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未来市场复杂政策简单

发布日期:2014-11-27来源:编辑:龚炜

[摘要]

  秦虹:过去市场简单政策复杂,未来市场复杂政策简单

 过去市场简单,政策复杂,过去市场的基本一个趋势就是哪个地方都会涨,而楼市政策很复杂,今天国五条,明天国六条,不知道什么时候出国几条,政策非常复杂。但是未来房地产市场会变得越来越复杂,不同的地区,不同的城市的市场都会有很大的差异。但是未来的楼市政策相对简单,这个政策从国家政府中央政府角度来讲就是回归市场化,尽可能减少市场的干预,按照市场的规律,调控房地产市场。

  秦虹在论坛上还对过去的房地产市场进行了梳理,她认为,中国整体的房地产市场供求关系以2010年为分界线,2010年之前中国整体的住房市场的供求关系是总体偏紧,局部地区过紧。那个时候,所有的政策供求偏紧。从2010年之后,从2011年开始,到目前为止,中国住房市场的整体供求关系从总体偏紧、局部过紧,变为总体偏松、局部过剩。

  她进一步解释说,出现这样大的转折,主要有三个方面的原因所导致的。

  第一个原因,应对2008年金融危机释放了流动性,一年发了三年的钱。这么多流动性由于实体经济不振,大量的钱或间接,或直接进了房地产这个领域。

  第二个原因,和调控政策有关系,从2011年1月26号,中国出了国八条,一个限购,一个限贷,全国49个城市限购。传统的大发五分排列3房地产的形式发生了变化,中国的老百姓特别是有钱人大发五分排列3房地产买房子一套不够,买两套,买三套以后赚了钱,买八套,买20套。这个政策出来之后,这个形势发生了变化,没有办法买了,或者买了不赚钱了。这些钱去哪了,他们买了房地产的信托,这些钱又大发五分排列3到房地产开发,现在需求资金变成了供给资金。

  第三个原因,地方政府从2011年开始,土地财政依赖程度越来越高,出地出让的速度加快,这边有需求,这边有供给,在供给端的增长速度特别快。因此现在进入了一个阶段性的,供求关系总体偏松,局部过剩这样一个发展局面。

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